深圳楼市为何火爆?利率低至1.9%,资金违规流入

2020-04-24 10:16 佚名

2月底到3月底,美国股市的史诗级暴跌似乎打破了美股的神话:道指下跌超过1万点,跌幅超过35%,期间数次熔断,股神巴菲特都割肉出局。

道指从3月23日最低的18200多点涨到了现在的24200点,涨了整整6000点,收复了一半以上的跌幅。

从史诗级的暴跌到技术性牛市,美股仅仅用了不到一个月时间,元气恢复之快超乎绝大多数人意料。

美股虽然出现大反弹,但毕竟较之前的高点还有不少距离,而中国有些地方,比如深圳的房价,在疫情期间却持续火爆,火爆的让人“怀疑人生”。

深圳房价近期大涨,不断出现类似“豪宅秒光 ”、“百万元喝茶费”这种标题的新闻,不断刺激着人们的神经。

招商蛇口太子湾·湾玺是深圳最火的楼盘之一。根据中国基金报报道,3月7日,首推70套N3公寓,2000万起步,当日售罄;3月13日,推出14套豪宅,4200万起步,8秒售罄;4月5日,推出54套N5栋公寓,单套总价2900万起,开盘半天全部售罄,吸金23亿元。

从该楼盘“管中窥豹”,也能看出深圳楼市整体的火爆。3月份,深圳二手房平均单价为71790元,碾压北上广,位居全国第一(不含港澳台)。

疫情期间,大部分行业都面临着前所未有的生存危机,压力空前强大,前几天一季度GDP-6.8%的数字也是几十年来的最低值。

就是在这艰难的疫情期间,深圳几千万的豪宅却动辄秒光,这更会给人带来一种强烈的心理震撼:深圳的有钱人,到底多有钱?

深圳是全国民营经济最发达的城市,土地面积少,落户门槛低,新增人口远比京沪多,这些都是深圳房价坚挺的强有力支撑。

房抵经营贷资金,也叫“房抵贷”,是借款人以自然人名下的房产(住房、商住两用房)作抵押,向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。

为了应对疫情对企业的冲击,帮助企业渡过难关,深圳的金融机构通过调整政策、落实优惠利率来扶持小微企业的生产经营,推出普惠贷款、疫情贷款等优惠贷款措施。

年化1.9%,恐怕在全国任何地方都找不到如此低的利息,这种极为便宜的资金要说不会引发人们强烈的买房欲望,恐怕谁都不会相信。

在深圳有注册公司的业主,这次买房可以说是占了大便宜,没有注册公司的,买一个工商注册经营2年且目前还在经营的公司,价格也就几千元。

当然,监管部门也要审查申请贷款企业的银行流水、购销合同等资料,以确定资金用途是用于企业经营。

但有的中介透露,购销合同也可以花钱购买。买了购销合同,就可以让贷款资金花出去的时候在表面上看起来不违规。

正因为很多人在实际操作中利用了这种漏洞,深圳的一些楼盘才会出现各种“秒光”现象。

4月3日,深圳宝安区住建局采取暂停涉案楼盘全部房源网签权限等措施,打击房企和中介机构收取“喝茶费”等违法行为。

4月20日,央行深圳市中心支行下发通知,让各商业银行紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产的情况。

笔者要说,请赶紧严查吧!疫情已经让企业十分受伤,进而会让银行的坏账率上升。此时投机客再加杠杆买房,无疑会让金融风险再度上升。

深圳是中国的科技创新中心,不是炒房的中心,必须对炒房行为严加打击抑制,才能让更多的人才留在深圳就业创业,让城市形成正向循环。

最后,笔者希望各银行能真真正正严查信贷资金违规流入楼市的现象,让房价真正“可防可控”,千万别让房价上涨出现“城传城”的现象。

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