王健林意外回归,房地产“高位解体”能否成真

2020-05-20 12:58 佚名

如果把时间拨回到10年前,你会倾其所有也要买套房子吗?我想没有几个人会说“不”。毕竟过去十年间,很多城市的房价平均都翻了好几番。或许年轻人会觉得自己生不逢时,再早生几年,把握住机会,早就会有属于自己的房子了。那些经历过的中年人估计也会捶胸顿足的懊恼,要是当时放手一搏不顾虑太多的话,今天也能稳稳的赚一笔了。可惜人无前后眼,过去的终究无法重来,有些遗憾终究要无法挽回。

今年由于众所周知的原因,各行各业迎来不小的“冲击”。尤其是注重线下销售的房地产行业,更是苦不堪言。购房者预期严重不足,理性观望;各大房地产商房子“滞销”严重,也是苦苦支撑;前两年“冒死进场”的高杠杆投资炒房客更尝到了苦果。一季度开发商销售数据下滑超3成,3月份统计数据也显示,全国有121个城市二手房价格下跌……一时间,楼市风雨飘摇,房价更是独木难撑。很多人都延后了购房打算,坐等房价下跌。

事情没有那么简单。因为近期楼市又传来了几个“反常”信号:进入4、5月份,开发商开始宣布“全面提价”,很多大开发商也都“收回了案场优惠”,房价眼看就要又“压不住”了;媒体也在纷纷报道“抢房”、“排队看房”的销售火爆新闻。

更不可思议的是,当所有买房人都觉得楼市要迎来下行的时候,曾经直言“彻底告别房地产”的王健林,和过去6年一直抛售地产业务的李嘉诚,再一次意外回归房地产了——媒体公开报道,王健林4月底在青岛又买地了,并且注册了房地产公司。而李嘉诚在抛售完大陆房产之后,也是莫名其妙的又重新登场,也是在收购入股这大陆的房产。

这不禁让人觉得,难道地产行业也要上演大型“真香”现场了?房价真的会再一次拉升吗?去年底时很多人预测的“楼市高位解体”真的不可能成真了吗?房地产的“造富神话”莫非又要重启了?

首先,央媒经济日报5月份一锤定音:坚持房住不炒,稳的楼市大局,仍然是未来楼市调控的重点工作。不仅如此,文章还强调,面对近期的楼市回暖,炒作升温,各城市要做好预警防控。过去三年多,调控取得的成绩来之不易,胜利果实需要好好保护;

其次,各大专家也纷纷站出来“辟谣”:中原地产首席经济学家张大伟用事实说话,楼市回暖言之尚早,现在开发商、炒房客还处在艰难时期。4月份成交、带看量虽有提升,但相比往年同期差距不小。在这种情况下,谈楼市“火爆”,言之尚早;

再者,有经济学家揭露了当前楼市的“真相”。著名经济学家李迅雷近日表示,有些城市虽然房价在微涨,但房地产步入下行周期的趋势已经无法逆转。在他看来,人口、经济、金融等直接影响楼市的基本面已经不足以再支撑房地产又另一轮“火热行情”了。尤其是诸多三四五线城市,在棚改降温、人口外流、产业发展不起来的背景下,房地产后续降温的可能性更大。

房地产未来到底还吃不吃香,互联网大佬马云其实也早有表态。19年底,在一场公开论坛上,马云一句话彻底说透了:房地产不能再高高捧起了,未来支撑经济发展的必然是实体经济和互联网、金融为助力的新服务业。年轻人买房观念也应该更新了,不要总幻想靠房子“胜人一筹”。不管到任何时候,能力、技术、服务永远是核心竞争力,也是造富的最佳途径。

其实对于房地产,这已经不是马云第一次发表“悲观”看法了。17年时网传的“未来房子贱如葱” 相信大家到现在还记忆犹新。其实笔者认为他想表达的是年轻人没必要那么着急,而是应该投身于新兴行业中,实现自己的价值。

王健林意外回归,也不能阻挡房地产逐渐“没落”,退出历史舞台的现实。依然幻想买房“造富”,也必将是空欢喜一场。

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